Stadtdomizil in Top-Lage: Geräumige 2-Zimmer-Suite

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80335
Ort
München / Maxvorstadt
ImmoNr
16825
Wohnfläche
68,54 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
798.000,00 €
Baujahr
2012
Endenergieverbrauch
97,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.11.2035
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, 50.000 € (Kauf)
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Description

Mit einem Raumangebot von knapp 70m² Wohnfläche, verteilt auf lichtdurchflutetes Wohnen und geräumigen Schlafbereich, einladende Diele mit Wohlfühlbad sowie 2 Balkonen, präsentiert sich dieses Stadtdomizil, welches durch eine rückwärtige Innenhoflage vom Stadtgeschehen abgeschirmt wird, als charmante kleine Wohn-Suite an einem der begehrten Hotspots der Landeshauptstadt München – der Maxvorstadt! Die Immobilie befindet sich in einem 2012 erbauten Teil der renommierten und beliebten "Nymphenburger Höfe" und garantiert auf Grund der angenehm zurückversetzten Lage ein fantastisches Wohngefühl.
Die erstklassige Bauweise und das junge Baujahr und ein optimaler Energiestandard garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Trotz der quirligen, zentralen Lage in der Maxvorstadt bieten die "Nymphenburger Höfe" mit ihren repräsentativen, modernen Fassaden einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Prägend für den langen Hof sind der leicht erhöhte "Gingkohain" und das große Wasserbecken. In Kombination mit einer dezenten Beleuchtung zeichnet sich die „Piazza“ besonders auch abends durch ein angenehmes, südliches Flair aus. Die fußläufige Nähe zu Ärzten, Supermärkten sowie direkter U-Bahn- und Tram-Anbindung bietet Ihnen sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens.

Equipment

- Bestlage Maxvorstadt in den beliebten „Nymphenburger Höfen“
- Fertigstellung 2012 mit Fernwärme
- Innenhof mit „Gingkohain“ & Wasserbecken
- Wohnkomfort auf höchstem Niveau – idealer Grundriss (ca. 69 m²)
- Hochwertiger Parkettboden
- Luftige Raumhöhen für komfortables Wohnen
- Geräumiger Schlafbereich mit zweitem Balkon
- Großes Wohlfühl-Bad, WC separat
- Moderne Einbauküche
- Gemütliche Loggia in den ruhigen Innenhof mit Blick auf die „Piazza“
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Großzügiges Kellerabteil
- Kurzfristig verfügbar
- U.v.m.

Location

Im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, auf dem ehemaligen Löwenbräu-Areal, erheben sich die exklusiven Nymphenburger Höfe entlang der renommierten Nymphenburger Straße. Diese historische Prachtstraße verbindet den geschichtsträchtigen Königsplatz – einst Teil der prachtvollen Brienner Straße, die die Schlösser und Residenzen der Könige verband – mit dem weitläufigen Nymphenburger Schlosspark. Hier trifft Kultur auf Natur in einer beeindruckenden Symbiose.
Wohnen in den Nymphenburger Höfen bedeutet, den unverwechselbaren Charme Münchens hautnah zu erleben. Der moderne Neubau vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamem Rückzugsort. Dank der exzellenten Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Supermärkte, Feinkostläden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Gebäudekomplex selbst finden sich unter anderem ein großer EDEKA-Markt und ein Sushi-Lokal. Zudem lädt die Nymphenburger Straße als lebendige Flaniermeile mit charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz (U1 Richtung Olympia-Einkaufszentrum und Mangfallplatz) sowie verschiedene Bus- und Tramlinien (wie die Tram 20 Richtung Karlsplatz Stachus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist mit der U1 in kürzester Zeit zu erreichen.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

b.hoefs@office.walser-immobiliengruppe.de

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Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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