Ankommen, aufschließen, wohlfühlen – Ihr neues Reihenmittelhaus ist bezugsbereit!

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

80995

Ort

München

ImmoNr

17011

Wohnfläche

130,93 m²

Grundstücksgröße

111,73 m²

Nutzfläche

207,46 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.089.800,00 €

Baujahr

2026

Endenergiebedarf

41,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

15.02.2036

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz, 29.900 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

29.900,00 €

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Beschreibung

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Erleben Sie das Wohngefühl und Ambiente direkt vor Ort. Terminvereinbarung: Jörg Hanssmann Tel. 0172-9613394 oder j.hanssmann@walser-immobiliengruppe.de

Modernes Wohnen in München: Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus vereint zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit echter Wohlfühlqualität. In ruhiger, familienfreundlicher Lage und nur wenige Gehminuten von S-Bahn sowie Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und entspannter Privatsphäre.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, stilvolle Bäder und energieeffiziente Haustechnik sorgen für modernen Komfort auf höchstem Niveau.

Der kompakt und pflegeleicht gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse bietet Ihnen Ihre persönliche Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden im Freien, ganz ohne großen Pflegeaufwand.

Einziehen, ankommen, genießen – dieses Haus ist bereit für Ihr neues Kapitel.

Ausstattung

• Bezugsfertig – einziehen und sofort wohlfühlen
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit angenehmer Nachbarschaft
• S-Bahn fußläufig erreichbar – perfekt angebunden im Alltag
• 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss für die ganze Familie
• Masterbereich im Dachgeschoss mit eigenem Wellnessbad
• Hochwertige Ausstattung
• Sonniger Südgarten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom
• Moderne, offene Raumgestaltung mit viel Licht und Wohnkomfort
• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
• Zwei praktische Abstellräume im Keller für zusätzlichen Stauraum
• Direkter Zugang zur Garage – komfortabel bei jedem Wetter

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz für kurze Wege in die Münchner Innenstadt und eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Markus Hallmann

Walser Projekt Management GmbH

Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald

089 665960

portale@office.walser-immobiliengruppe.de

Sonstige Angaben

Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik – hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!

Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.