CHARAKTER. SUBSTANZ. ENTWICKLUNG. Besonderes Anwesen mit Potenzial für mehrere Generationen!

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

80997

Ort

München / Untermenzing

ImmoNr

17065

Wohnfläche

202,40 m²

Grundstücksgröße

1.059,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.795.000,00 €

Baujahr

1980

Endenergieverbrauch

84,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.04.2035

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Öl

Außen-Provision

2,023% inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

2 Garagen

Verfügbar ab

sofort

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Anwesen präsentiert sich als großzügiges Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus auf einem weitläufigen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der vorhandene Altbestand verleiht der Immobilie einen gewachsenen, charmanten Charakter und bietet zugleich eine solide Basis für individuelles Wohnen mit mehreren Generationen oder Parteien unter einem Dach.

Die gepflegte Einfriedung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing und profitiert von einer vollständig erschlossenen Infrastruktur mit sämtlichen vorhandenen Versorgungsanschlüssen.

Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsflächen kombinieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für eine Modernisierung oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen an, um ein zeitgemäßes Wohnkonzept für mehrere Generationen zu realisieren.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Gewähr für die zukünftigen baulichen Veränderungen oder Erweiterungsmöglichkeiten übernehmen. Verbindliche Aussagen hierzu können ausschließlich durch einen positiv beschiedenen Bauvorbescheid oder eine genehmigte Bauanfrage bei der zuständigen Baubehörde getroffen werden.

Lage

Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Untermenzing!

München-Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk 23 (Allach-Untermenzing). Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Würm und ist geprägt durch eine Mischung aus alten Dorfstrukturen, Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders charakteristisch für Untermenzing ist seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und Pendler macht.
Geografisch grenzt Untermenzing im Norden an Karlsfeld, im Osten an Moosach, im Süden an die Stadtteile Obermenzing und Pasing sowie im Westen an Allach. Die Würm durchzieht den Stadtteil von Westen nach Osten und bietet mit ihren Uferwegen eine idyllische Naherholungsmöglichkeit. Neben der Würm prägen auch zahlreiche kleine Parks, wie der Lußsee oder das Naherholungsgebiet Angerlohe, das Landschaftsbild.
Verkehrstechnisch ist Untermenzing gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 (in nur 2 Gehminuten erreichbar) hält an der Station „München-Untermenzing“ und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau. Zudem ist die A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstellen Obermenzing oder Langwied gut erreichbar. Mehrere Buslinien (164/ 165 sowie der X80 in 6 Gehminuten erreichbar) verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtvierteln und Nahversorgungszentren.
Infrastruktur und Lebensqualität werden durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt. Auch kulturell und sportlich hat Untermenzing einiges zu bieten: Der TSV 54 - DJK München ist einer der bekanntesten Sportvereine, und die Nähe zum Schloss Nymphenburg sowie zum Botanischen Garten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

b.hoefs@office.walser-immobiliengruppe.de

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,023% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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