Bald beziehbar: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81927
Ort
München / Johanneskirchen
ImmoNr
16681
Wohnfläche
71,60 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
599.900,00 €
Baujahr
2012
Endenergieverbrauch
56 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, 35.000 € (Kauf)
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Verfügbar ab
August 2025

Description

In einer sehr ansprechenden Wohnanlage befindet sich im 2. Obergeschoß diese 2,5-Zimmer-Eckwohnung. Die Immobilie wurde seit der Fertigstellung 2012 von den Eigentümern selbst bewohnt und vorbildlich gepflegt. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles mit herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Die großzügige Diele heißt Bewohner wie Besucher herzlich willkommen und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- Essbereich mit großzügiger Fensterfront samt beheizter, verglaster West-Loggia. Hier können Sie schöne Stunden - egal zu welcher Jahreszeit - genießen. Die geräumige, moderne Einbauküche (2024 erneuert) ist für jeden Kochlöffel-Jongleur ein Highlight und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Beide Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und gut zu möblieren. Das voll ausgestattete und geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss.
Eine schöne Parklandschaft und ein Spielplatz im Innenhof machen das Wohnen in der Anlage zu etwas Besonderem.

Equipment

- Hochwertige Einbauküche (2024 erneuert) inkl. Elektro-Großgeräten
- Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Verglaste, beheizbare Loggia mit Westausrichtung
- Schöne Wohnanlage mit Spielplatz im Innenhof
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (an der Loggia elektrisch betreiben)
- Komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- Trockenraum im Untergeschoß
- U.v.m.

Location

Bogenhausen/Johanneskirchen liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz) im Geviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Melanie Klostermayer

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

m.klostermayer@office.walser-immobiliengruppe.de

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Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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